Napisz do nas

Widzisz błąd w danych, coś nie działa albo masz pomysł, jak ulepszyć stronę? Daj znać – czytamy każdą wiadomość.

Adres e-mail: kontakt@dzialkomapa.pl

Czego dotyczy wiadomość?
0 / 1500

Adresu e-mail i treści używamy tylko do odpowiedzi.

Co tu znajdziesz

Działkomapa pomaga znaleźć działkę pod dom: wszystkie działki gminy na mapie, filtry, plan ogólny i ceny z okolicy – za darmo i bez konta. Niżej każda funkcja w kilku zdaniach: co zobaczysz, skąd są dane, na co uważać i jak z niej skorzystać.

Jak szukać – trzy przykłady

Działka pod dom blisko miasta

  1. Na stronie głównej wpisz nazwę miasta, np. „Leszno”, i wybierz je z listy.
  2. Kliknij „Okolica” i wybierz promień, np. 15 km – dołączą sąsiednie gminy.
  3. Kliknij „Pokaż na mapie” przy liczbie kandydatów pod dom.
  4. Wpisz powierzchnię, np. od 800 do 1500 m², a w „Więcej filtrów” wybierz „Turbiny wiatrowe: co najmniej 1 km”.
  5. Kliknij kropkę na mapie albo działkę w rankingu – „W skrócie” podsumuje najważniejsze.

Zobacz: Leszno i okolica 15 km

Działka z ogłoszenia

  1. Na stronie głównej wpisz adres albo numer działki z ogłoszenia.
  2. W karcie działki zobacz „W skrócie”: strefę planu ogólnego, budynki, klasę gleby i ceny w okolicy.
  3. Kliknij „Sprawdź plan miejscowy” i „Sprawdź zagrożenia i ochronę”.
  4. Przy mapie włącz zdjęcia lotnicze i media – zobaczysz teren i sieci w pobliżu.
  5. „Kopiuj link” zapisze działkę – możesz go komuś wysłać.

Zobacz na przykładzie: Zielona Góra, Makowa 20

Tańsza okolica

  1. Na stronie województwa wybierz ranking gmin „najtańsze działki (mediana zł/m²)”.
  2. Otwórz gminę i zobacz część „Ceny działek” pod mapą – ceny w każdym obrębie.
  3. W „Więcej filtrów” wpisz „Cenę działek w okolicy” od–do, np. do 150 zł/m².
  4. „Pobierz CSV” zapisze wybrane działki do arkusza.

Zobacz: ranking gmin wielkopolskich

Filtry – jak zawęzić działki

Filtry są nad mapą gminy (na telefonie pod przyciskiem „Filtry”). Mapa i ranking od razu pokazują tylko pasujące działki – przy oddaleniu jako kropki. Filtry można łączyć, a „Wyczyść wszystkie” je zdejmuje.

Powierzchnia działki
Od–do w m², np. 800–1500.
Tylko kandydaci
Działki, które według danych mogą nadawać się pod dom (zob. Kandydaci pod dom) – domyślnie tylko tam, gdzie gmina wyda warunki zabudowy.
Gdzie
Obręb (część gminy, zwykle wieś); ulica – w wyszukiwarce nad mapą; własny obszar – przycisk „Zaznacz obszar” na mapie; okolica do 30 km – przycisk „Okolica”.
Co wolno budować
Strefa w planie ogólnym, np. SJ – zabudowa jednorodzinna.
Działka
Budynki na działce (np. bez budynków), rodzaj terenu z ewidencji (np. rolny, mieszkaniowy) i klasa gleby (np. tylko słabsze gleby klas IV–VI).
Otoczenie i zagrożenia
Turbiny wiatrowe – co najmniej 500 m, 1, 2 albo 3 km od najbliższej. Od listopadowego odświeżenia danych także tereny zalewowe i ochrona przyrody.
Cena
Cena działek w okolicy od–do w zł/m² (mediana z transakcji).

Granice i powierzchnia

Co zobaczysz
Granice każdej działki ewidencyjnej z numerem i obrębem, jej powierzchnię, budynki (kontury po przybliżeniu mapy), adres, rodzaj terenu (np. mieszkaniowy, rolny, las) i klasę gleby.
Skąd dane
Ewidencja gruntów i budynków (eksport „Dane powiatowe” Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii), adresy z Państwowego Rejestru Granic. Odświeżamy co tydzień; stan ewidencji jest podany pod nazwą gminy.
Na co uważać
To dane poglądowe, a nie mapa do celów prawnych. Część powiatów udostępnia niepełne dane albo nie podaje rodzajów terenu i klas gleby – strona pisze wtedy o tym przy gminie.
Jak
Wpisz gminę, adres albo numer działki i kliknij działkę na mapie – szczegóły pojawią się pod mapą. Filtry nad mapą zawężą działki np. do powierzchni od–do.

Zobacz na przykładzie: Leszno

Co wolno budować

Co zobaczysz
Strefę planu ogólnego gminy przy każdej działce (np. SJ – zabudowa jednorodzinna) z jej zasadami: wysokość budynków, jaka część działki może być zabudowana, ile musi zostać zieleni. Do tego obszary uzupełnienia zabudowy i – po kliknięciu – plan miejscowy w miejscu działki.
Skąd dane
Plany ogólne – Rejestr Urbanistyczny. Plany miejscowe – krajowa usługa planów miejscowych Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii, pytana dopiero po kliknięciu.
Na co uważać
Plan ogólny jest tylko w gminach, które już go uchwaliły (na stronie województwa widać, które). Nie każda gmina udostępnia plany miejscowe w krajowej usłudze. Rozstrzyga wypis i wyrys z planu w urzędzie gminy.
Jak
Na mapie przełącz kolor na „Plan ogólny”, a przy działce kliknij „Sprawdź plan miejscowy”. Filtr „Strefa w planie ogólnym” pokaże działki tylko z wybranej strefy.

Zobacz na przykładzie: Leszno (ma plan ogólny)

Kandydaci pod dom

Co zobaczysz
Działki, które według danych mogą nadawać się pod dom: bez budynków, w co najmniej połowie w strefie mieszkaniowej planu ogólnego, od 300 m², niebędące drogą, wodą, lasem ani wąskim pasem i prawdopodobnie niebędące częścią istniejącej posesji.
Skąd dane
Wynik reguł na danych z ewidencji, planu ogólnego i mapy topograficznej (BDOT10k) – nikt tych działek ręcznie nie wybierał.
Na co uważać
To kandydaci, a nie gwarancja: działka może być ogrodem przy domu, być już sprzedana, nie mieć dojazdu ani mediów. Kandydaci są tylko w gminach z planem ogólnym, a nie ma ich tam, gdzie w ewidencji brakuje większości budynków (nie wiadomo, które działki są wolne). Bez planu miejscowego warunki zabudowy wydaje się od 1 września 2026 co do zasady tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy – dlatego liczba kandydatów na stronie i filtr dotyczą działek w tym obszarze, a pozostałe są podane osobno („zależnie od planu miejscowego”).
Jak
Nad mapą gminy kliknij „Pokaż na mapie” przy liczbie kandydatów (albo zaznacz „Tylko kandydaci” w filtrach) – każdy kandydat będzie widoczny jako punkt także na mapie całej gminy; przycisk „i” przy filtrze wyjaśnia wszystkie reguły. Na stronie województwa ranking pokaże gminy z największą liczbą kandydatów.

Zobacz na przykładzie: Leszno

Ceny w okolicy

Co zobaczysz
Typowe (środkowe) ceny za m² z prawdziwych transakcji pustymi działkami: w obrębie, w gminie i według lat – osobno działki do 3 000 m² (typowa wielkość pod dom) i grunty od 1 ha. W strefach mieszkaniowych planu ogólnego dodatkowo cena tylko z takich działek.
Skąd dane
Rejestr Cen Nieruchomości Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii – transakcje wolnorynkowe samym gruntem niezabudowanym, bez sprzedaży udziałów, przetargów i bonifikat.
Na co uważać
Pokazujemy tylko medianę z co najmniej 5 transakcji – to nie wycena konkretnej działki. Pojedynczych cen ani stron transakcji nie pokazujemy. W miastach pustych działek sprzedaje się mało, więc cen bywa tam mniej.
Jak
Część „Ceny działek” pod mapą, a przy działce – ceny z jej okolicy. Filtr „Cena działek w okolicy” pokaże działki tam, gdzie mediana ceny za m² mieści się w podanym przedziale (od–do, zł/m²).

Zobacz na przykładzie: gmina Lipno

Zagrożenia i ochrona

Co zobaczysz
Przy działce: czy leży na obszarze zagrożenia powodzią (zalewanym raz na 10, 100 albo 500 lat albo po zniszczeniu wału), na osuwisku, w parku narodowym, rezerwacie, obszarze Natura 2000 lub innej formie ochrony przyrody i czy jest na niej zabytek z rejestru. Filtry pokażą od razu całą gminę poza terenami zalewowymi albo poza obszarami ochrony przyrody.
Skąd dane
Mapy zagrożenia powodziowego – Wody Polskie; osuwiska – Państwowy Instytut Geologiczny; ochrona przyrody – Generalna Dyrekcja Ochrony Środowiska; zabytki – Narodowy Instytut Dziedzictwa.
Na co uważać
Brak zagrożenia na mapach nie znaczy, że go nie ma: mapy powodziowe obejmują tylko większe rzeki i nie pokazują podtopień po ulewach. Szczegóły – w urzędzie gminy i w Wodach Polskich.
Jak
Kliknij działkę i „Sprawdź zagrożenia i ochronę”. Od listopadowego odświeżenia danych także filtry „Zagrożenie powodzią” i „Ochrona przyrody” w „Więcej filtrów”.

Zobacz na przykładzie: Sandomierz, Koćmierzów (teren zalewowy)

Media i zdjęcia

Co zobaczysz
Sieci uzbrojenia terenu: wodociągową, kanalizacyjną, gazową, elektryczną, ciepłowniczą i telekomunikacyjną – każdą można włączyć osobno. Do tego zdjęcia lotnicze i mapa „Bez kolorów” (same granice i budynki), na której sieci widać najlepiej.
Skąd dane
Ewidencja sieci prowadzona przez powiaty, udostępniana przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii; zdjęcia lotnicze – ortofotomapa GUGiK. Wyświetlane na bieżąco z usług GUGiK.
Na co uważać
Część powiatów nie udostępnia sieci, a dane bywają niepełne. Brak linii nie znaczy, że mediów nie ma – pewną informację da zarządca sieci (warunki przyłączenia).
Jak
Przyciskami po prawej stronie mapy włącz media albo zdjęcia lotnicze i przybliż mapę do kilku budynków – sieci pojawiają się dopiero z bliska. Co znaczą podpisy przy liniach – niżej.

Jak czytać podpisy sieci

Przy liniach na mapie są krótkie podpisy, np. wo40 albo ksM150. Zapisuje się je według przepisów o mapie zasadniczej zawsze w tej samej kolejności: sieć, jej rodzaj, sposób pomiaru i średnica.

1. Sieć
w –⁠ wodociągowa, k –⁠ kanalizacyjna, g –⁠ gazowa, e –⁠ elektryczna, c –⁠ ciepłownicza, t –⁠ telekomunikacyjna.
2. Rodzaj
Woda: o –⁠ sieć ogólna (wodociąg publiczny), l –⁠ lokalna.
Kanalizacja: s –⁠ sanitarna, d –⁠ deszczowa, o –⁠ ogólnospławna, p –⁠ przemysłowa, l –⁠ lokalna.
Gaz: n –⁠ niskie ciśnienie, s –⁠ średnie, p –⁠ podwyższone średnie, w –⁠ wysokie.
Prąd: N –⁠ niskie napięcie, S –⁠ średnie, W –⁠ wysokie.
Ciepło: n –⁠ niskie parametry, w –⁠ wysokie.
Telekomunikacja: s –⁠ światłowód; zwykły kabel – bez litery.
3. Sposób pomiaru
Bez litery – rura zmierzona geodezyjnie od punktów osnowy (zwykły pomiar). M –⁠ zmierzona od pobliskich budynków, ogrodzeń i podobnych obiektów (położenie może być mniej dokładne). A –⁠ wykryta wykrywaczem przewodów, D –⁠ przerysowana z mapy, F –⁠ ze zdjęć lotniczych, B –⁠ z danych właściciela sieci, K –⁠ z dokumentów narady koordynacyjnej, I –⁠ inny sposób, X –⁠ sposób nieznany.
4. Liczba
Średnica w milimetrach. Dwie liczby rozdzielone „/” – wysokość i szerokość kanału w milimetrach. Bez liczby – średnicy nie podano.
Dopiski
-niecz. –⁠ przewód nieczynny. Linia przerywana z dopiskiem proj. –⁠ przewód projektowany. Linie napowietrzne (prąd, telekomunikacja) nie mają podpisu.
Przykłady
wo110 –⁠ wodociąg, rura 110 mm (zwykle pod ulicą); wo40, wo32 –⁠ wodociąg, rury 40 i 32 mm (takie średnice mają zwykle przyłącza do domów); woM32 –⁠ wodociąg 32 mm zmierzony od pobliskich budynków; woX –⁠ wodociąg, sposób pomiaru nieznany, bez średnicy; ks160 –⁠ kanalizacja sanitarna 160 mm; kd250 –⁠ deszczowa 250 mm; gnM50 –⁠ gaz niskiego ciśnienia 50 mm zmierzony od budynków; eN –⁠ kabel niskiego napięcia; eS-niecz. –⁠ nieczynny kabel średniego napięcia; ts –⁠ kabel światłowodowy.
Czego podpis nie mówi
Czy to rura główna, czy przyłącze, z czego jest i do kogo należy – linia od ulicy do budynku to zwykle przyłącze, ale pewność da tylko zarządca sieci. Gdy do jednego budynku dochodzą dwa podpisy (np. wo40 i wo32), to albo przyłącze zmienia średnicę, albo przyłącza są dwa.

Zasady podpisów: rozporządzenia w sprawie bazy danych geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu (Dz.U. 2021 poz. 1374) oraz bazy danych obiektów topograficznych i mapy zasadniczej (Dz.U. 2021 poz. 1385, załącznik nr 4).

Zobacz na przykładzie: Leszno

Poza tym

Źródła, licencje i prywatność opisujemy na stronie O stronie. Brakuje czegoś? Napisz: kontakt@dzialkomapa.pl.